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      商品房產權只有70年,到期后房子歸誰?新規下,房產證名存實亡?

      2020-10-09     來源:百家號:麒麟說財經

      伴隨著我國經濟的不斷發展,人們兜里的“余錢”也越來越多。早些年,很多人都會把錢存在銀行里吃利息,但現如今大家都是“見過世面”的人了,已經不再滿足于“存款”這種最基本的理財手段,而是更喜歡投資,比如投資股票、投資生意。不過要說最熱門、最吸引人的投資,絕對莫過于房產。

      相關數據顯示,在過去二十年的時間里,房產投資以及成為絕大多數家庭的首選。事實上,這一選擇的確沒有讓他們失望。根據國家統計局公布的數據顯示,從2000年至今,我國房價下跌的年份只有3個,上漲的年份卻有17個??梢钥吹?,在漫長的時間段里,房價整體都處于一個不斷上漲的狀態,即便偶爾下跌,也很快會恢復上漲。而房價上漲對于投資房子的人意味著什么,想必大家都再清楚不過。

      正因如此,近些年投資房子的人越來越多,不僅僅是那些專業投資房子的人,很多普通家庭只要手里有多余的閑錢,也會率先投資房子。甚至于一些企業、上市公司,也參與到其中。有聲音就指出,現在的房地產行業已經阻撓了實體經濟的發展。因為辛辛苦苦干實體經濟,到頭來可能還不如投資一兩套房子來錢快。時間久了以后,就沒人愿意折騰實業了,大家都去搞房子了??梢哉f,現在的房地產市場,已經出現了“惡性循環”,這種“循環”方法既不可取,也不可持續,因為任何事物的發展都有趨于飽和的一天。

      經常關注樓市的人應該都知道,近些年隨著房子越建越多,我國的房地產行業已經進入了“瓶頸期”,部分人口外流嚴重,資源匱乏的城市,已經出現了“蔥價房”的情況。對于剛需購房者而言,房價下跌自然是一件大好事,意味著他們的買房壓力可以減少很多。不過,對于那些已經買過房子的人而言,他們又不希望房價下跌太多??梢哉f,在房價跌漲這件事情上面,不同群體是持有不同意見的。

      其實,除了價格之外,在購買商品房方面,很多人還有一個擔憂,那就是房屋產權的問題。一般情況下,商品房的產權都是70年,這個時間雖然很漫長,但卻總有到期的時候。那么,商品房70年產權到期以后,房子應該歸誰所有呢?是國家,還是個人?其實,對于商品房產權的問題,國家早已經給出了答案。

      長期以來,很多人都有一個誤區,那就是認為70年產權指的是房子的產權,但其實并不是。所謂70年產權,指的是房屋所在國有土地的使用年數。根據國家規定,城市建設用地屬于國家所有,企業和個人只擁有使用權,而不是所有權。其次,國有土地使用年限為70年,從取得該土地之日起計算。也就是說,大多數人的“房子”,其實還沒有70年的產權,因為開發商拿地之后還要建房,建房也需要花費時間。所以一般情況下,買到手的房子,只有60多年的產權。如果是一些爛尾樓盤,甚至只有40—50年的產權,甚至更少。

      不過,雖然土地是有使用年限的,但所購買的房屋只要擁有合法的房屋產權證,那永遠是你的私人財產。這一點,不管時間過多久,都是不會改變的。簡單點來說,你們小區所占用的國有土地,是有使用年限的,期限是70年。但上面建造的房子,也就是你購買的房子,屬于你的私有財產,只要它還存在,那么無論時間過多久,房子都是你的。

      此外,目前我國的《房地產登記制度》已經正式生效,以后《房地產許可證》將不再執行。而在2021年1月1日起實行《物權法》中,也對70年產權問題做了明確規定?!段餀喾ā沸聴l例規定:用地產權屆滿后自動續期。也就是說,無論你的產權是70年,亦或者是50年、40年,到期以后都可以辦理續期,不用擔心你的房子被強拆或者被回收。不過需要大家注意的是,房屋產權到期以后,雖然可以續期,但可能要繳納一定的費用,這點相信大家也都能理解。

      綜上所述,所謂產權期限,其實是房子下面國有土地的使用期限,并不是房子。而房屋產權證,只能證明房子是你的私人財產,跟土地互不干涉。從這個角度來看,房產證其實已經“名存實亡”了。那么對于這件事情,大家怎么看呢?歡迎留言討論。

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