弄刚结婚的女同事好紧,强奷漂亮少妇同事,不戴套干已婚女同事口述

  1. <acronym id="ygcdk"></acronym>
    1. <span id="ygcdk"><output id="ygcdk"></output></span>
    2. <optgroup id="ygcdk"></optgroup>
      當前位置: 首頁 >  房產 > 正文

      國家圍剿“樓市之妖”,房價會降嗎?

      2021-03-31     來源:百家號:

      原創 閏然 鹽財經

      ▍鹽財經

      作者 | 閏然

      編輯 | 何小民

      這年頭,銀行怕的倒不是客戶貸款去買房,而是貸款去做生意。這讓做實業的人,實在太受傷了。

      去年初因為疫情,國家加大對小微企業的扶持,要求金融系統向各類企業尤其是給小微企業讓利。然而,經營貸的供應導致市場上新增了大量的廉價資金,導致疫情尚未結束的時候,樓市就已被引爆。

      尤其是在房貸額度收緊的背景下,還有不少銀行的貸款中介向購房者推銷經營貸款、信用貸款買房。

      想經營的人貸不到,能貸到的人轉頭就去追逐樓市了。

      一系列違規操作讓“房住不炒”形同虛設,也導致銀行信貸資金過多地依賴房地產,風險不容小覷。

      ▋▍

      三部門圍剿炒房客

      3月26日,為了防止經營用途貸款違規流入房地產領域,銀保監會等三部門聯合印發了《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》(以下簡稱《通知》)。

      向上滑動閱覽

      圖|《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》

      這一《通知》是首次系統對經營貸進行管控的政策,對信貸需求進行穿透式審核和貸中貸后管理,進一步釋放出了房地產調控從緊從嚴的信號。

      具體來看,《通知》從加強借款人資質核查、加強信貸需求審核、加強貸款期限管理、加強貸款抵押物管理、加強貸中貸后管理、加強銀行內部管理等方面,督促銀行業金融機構進一步強化審慎合規經營,嚴防經營用途貸款違規流入房地產領域。

      炒房客遭到了又一輪圍剿。各銀保監局、地方住房和城鄉建設部門、人民銀行分支機構要聯合開展一次經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查,于2021年5月31日前完成排查工作。

      《通知》明確指出,房地產中介機構不得為購房人提供或與其他機構合作提供房抵經營貸等金融產品的咨詢和服務,不得誘導購房人違規使用經營用途資金,還要建立違規行為“黑名單”,堅決遏制個人消費貸款、經營性貸款等違規流入房地產市場。

      不過,從實際來看,本次《通知》量化指標不多。

      這些措施一定程度上能對違規資金流入的現象起到遏制作用,但此前也有三令五申過后不少違規行為又死灰復燃的現象。

      畢竟經營貸不會停,在現有的經濟和就業壓力下,小微企業仍然需要“輸血”。但民企小微放貸指標一度讓銀行壓力山大,同時疫情之下,優質小微客戶資源日益匱乏。

      ▋▍

      為什么經營貸這么難查?

      現在國家對于違規資金已經引入了倒查的機制,一旦發現使用違規資金買房的,要立即追回欠款。

      今年1月份,上海銀保監局對去年6月以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行了全面自查。

      一份歸屬地為上海的《個人貸款提前收回告知函》在網上流傳,顯示出上海有了被銀行強行抽貸的案例——近300萬元貸款提前到期,被執行人要在3月31日前全額歸還貸款本息。

      圖|網上流傳的《個人貸款提前收回告知函》

      廣東銀保監局也在加強對此類行為的監管,最終廣州查出來920戶,2.77億資金涉嫌違規流入樓市,深圳查出21筆,涉嫌資金為5180萬。

      繼廣東全面自查違規資金流入樓市的情況之后,北京也開展了同樣的工作。

      北京銀保監局公布數據顯示,銀行自查個人經貸違規流入樓市金額為3.4億元,約占經營貸自查業務總量的0.35%。在進一步的專項核查中,已發現涉嫌違規流入房地產市場信貸資金約3000萬元。

      經初步計算,北廣深目前查出的問題經營貸金額約6.69億元。但與這幾座城市的房價比起來,這組審查數據顯得有些微不足道。

      經營貸查完一輪,聲勢浩大,自查的結論往往都是經營貸流入樓市是一種個別現象,不痛不癢的。

      因此,不少人詬病銀行自查完全是鈍刀子割肉,不出血也不利索。

      圖|針對北京市嚴查個人經營性貸款違規流入房市,網友評論

      為什么經營貸這么難查?因為它已經形成一條成熟的灰色產業鏈。

      借款人買空殼公司,相關經營材料造假,若是銀行工作人員利用規則的漏洞與借款人串通,那就更難查了,包括購買注冊公司、制造流水。

      最近,還有媒體調查發現在一些銀行申請經營貸不需本人名下有公司,只要求一定的占股,有些也不需房產抵押,只需要填寫你的公司名稱就行。

      還有的人將公司的本身的自有資金拿去買房,申請到的經營貸則用來經營。另有一些人先全款買房,再以該新購置房產作為抵押申請經營貸,形成了“買房-抵押-融資-再買房”的模式。

      如果是在銀行辦理信用貸通過第三方企業刷取提現后再買房,就連墊資公司銀行的人也能幫忙找到。

      各種操作五花八門防不勝防,從操作到放款也就幾個星期,直接暴露了部分銀行貸款審核上的諸多漏洞。

      這些操作在影響房地產調控政策效果的同時,也擠占了那些真正需要資金的小微企業的信貸資源。

      ▋▍

      經營貸副作用何時停?

      在全球疫情的長期影響下,實體經濟正?;赡苋孕枰^長時間,尤其對中小微企業和困難人群,信貸政策扶持力度非常大。

      這些企業并不一定都是有價值的企業,但為了“六穩”“六?!?,政策一定程度上難以將這些企業摘出去。

      所以,即便經營貸帶來一定的“房價上漲”的副作用也是經濟發展必將承受的,銀行不良貸款也必然會有所增加。

      圖|2020年2月7日,銀保監會副主席周亮表示將嚴格處查小微企業融資中不合理收費問題

      但這些支持政策具有階段性,各項應急政策可能埋伏著下一次危機,現在就是要關注政策的后遺癥。央行行長易綱早就說過,“總量要適度,并提前考慮政策工具的適時退出?!?

      如今,中國疫情得到了有效控制,已經不斷有聲音表示要考慮一系列應急政策退出的時機選擇。從這種趨勢上看,經營貸的“副作用”也會得到有效遏制。

      對于小微企業而言,持續的減稅降費政策比信貸支持意義更大,更能激發市場活力。今年在深化增值稅改革的背景下,延續和新出臺部分針對小微企業,企業減負效應會更加明顯。

      對于中國2021年GDP,市場上絕大多數的預測都是增長率在8%以上,但最終這一數據定在了6%。這一數據凸顯出的是,今年經濟增長除了要保持一定速度,更要注重質量。

      圖|國際貨幣基金組織預測2021年中國GDP增速會達到8.1%

      如今,低于預期的增長率預測,對樓市的調控也是一個明顯的信號。畢竟,“中國的GDP有多大的回落空間”這個問題,一定程度上可以轉換為“中國的房地產有多大的調整空間”。

      此前,中央層面早已強調,“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”。這一基調被認為是對房地產調控政策力度最嚴厲、態度最鮮明的措辭之一。

      可見,房地產調控這根弦,仍在緊繃著。

      作者 | 閏 然

      原標題:《國家圍剿“樓市之妖”,房價會降嗎?》

      相關閱讀

      今日熱點

      小編推薦

      弄刚结婚的女同事好紧,强奷漂亮少妇同事,不戴套干已婚女同事口述