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      戶型圖“水深”?開發商慣用“伎倆”,一分鐘識破!

      2020-10-09     來源:百家號:飏先談財

      你收到過開發商的戶型圖廣告嗎?精美的戶型布局是不是瞬間點燃你買房的熱情?這些戶型圖往往可以讓人眼前一亮,不到100平方米的商品房經過開發商的一頓操作,活生生變成了三室兩廳,而且空間還很寬闊,這不經讓人感到疑惑,小面積的商品房這么能“裝”?按常理來講,不到100平方米的商品房頂多只能是小三房,開發商是如何讓戶型圖看起來那么寬敞呢?

      其實要實現戶型圖上的寬敞并不難,改家具尺寸就是一個不錯的辦法,有近9成的戶型圖都在家具尺寸上動過手腳,如何識破戶型圖上的假“家具”成為買房一族需要掌握的本領,大家不能僅單憑戶型圖上的數據就去買房,因為開發商的戶型圖就像桶裝方便面一樣,圖片僅供參考!

      那么如何鑒別戶型圖上有哪些尺寸被修改了呢?門的尺寸在這個時候就派上了用場,可以說沒有一個開發商敢在門的尺寸上動手腳,至于是什么原因,文末會有相關的解釋。言歸正傳,既然門的尺寸是真實的,那它就變成了戶型圖的“照妖鏡”,通過它我們就可以輕而易舉的識破戶型圖中有哪些家具的數據被動了手腳!

      單座沙發的長度約等于1扇門的寬度

      大家不妨找張戶型圖來看看,通常來講,戶型圖上客廳區域的注水程度最大,特別是沙發,有些開發商為了凸顯客廳的寬敞,會將沙發的尺寸進行一定的縮水。按常理來講,單個沙發的寬度約等于1扇門的寬度!換言之,常見的三座沙發的長度就應該有3扇門的寬度,如果兩者數據相差甚遠,那么沙發的尺寸就被有意縮小了。

      餐桌的尺寸也很容易被縮水

      像上文所描述的,100平方米不到的商品房如何做出三室兩廳呢?最有效的辦法就是讓戶型圖看起來盡可能的“五臟俱全”,那餐廳自然少不了!然而分配給餐廳的面積很有限,想要讓它看起來像餐廳,唯一的辦法就是縮小餐桌的尺寸。據飏先觀察,正常4人餐桌的長度約等于1.5個門的寬度,而6人餐桌的長度約等于2.5個門的寬度,大家不妨看看手中的戶型圖滿不滿足要求。

      次臥家具是縮水最嚴重的地方

      臥室身為一個商品房的核心,一直飽受關注,仿佛一個商品房可以容納更多個臥室就可以擁有更高的買點。言歸正傳,臥室的家具無非就是床,開發商并不敢將所有臥室的床都縮小,一般來說,主臥的家具尺寸并不會改變,但次臥家具的尺寸一定會有縮水!正常來說,床頭柜的長度約為門的60%,而一張雙人床的寬度差不多等于2個門以上的寬度,趕緊看看你手上戶型圖的床有沒有被縮水!

      硬塞下的洗澡間根本不夠用

      為了迎合營銷的噱頭,許多戶型圖上都呈現出干濕分離的衛生間,但強加的干濕分離真的實用嗎?答案是否定的,如果要做到干濕分離,那么洗澡間的寬度必須要有一個門以上的寬度,不然洗澡根本伸展不開,然而許多戶型圖中的干濕分離并沒有達到這一要求!

      開發商不敢輕易修改門的尺寸

      從上文可知,飏先一直是拿門的寬度作為衡量的標準,如果開發商把門的寬度也改了,豈不是會產生誤判?可以很負責任的說,開發商敢縮小其他家具的尺寸,但唯獨門的尺寸不敢輕易修改,因為像床、沙發、餐桌等家具的尺寸并沒有一個法定的標準,開發商有空子可以鉆,但門不一樣,有法定標準!如果改得太過分,購房者完全可以拿戶型圖去起訴開發商,到時候開發商會很麻煩!

      當然,我們并不能武斷的認為所有戶型圖都有貓膩,也有些戶型圖直接附著尺寸數據,整體看起來更加直觀,也有利于購房者的判斷。飏先這個以門為標準甄別戶型圖的方法并不是百分比準確的,但適用于90%以上的戶型圖,大家大可收藏,以防不時之需!

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